В законодательстве произойдут значительные изменения в 2020 году, касательно жилой недвижимости. Рассмотрим основные.
1. Налоги на жилье
С нового года обязательный ежегодный налог на недвижимое имущество вырастет. Завершился этап перехода в налогообложении для жилья с инвентаризационной стоимости на кадастровую. Если ваш регион уже полностью перешел на кадастровую стоимость, то в течении первых 3 лет можно рассчитывать на пониженный коэффициент. А в последующие годы налог будет максимальным.
2. Новые электросчетчики
Правительство обязало всех поставщиков электроэнергии с 1 июля 2020 года обеспечить жилые помещения новыми счетчиками, когда выйдут сроки эксплуатации у старых. Теперь они будут передавать показания самостоятельно, а в случае задолженности прекращать подачу ресурса.
Замена должна осуществляться за счет организации, которая снабжает электроэнергией. Но вот компенсировать они свои расходы станут повышением тарифов на свои услуги.
3. Страхование жилья
Теперь у граждан появится возможность застраховать свое жилье на случай чрезвычайных ситуаций. Процедура эта будет не обязательной, а добровольной. Оплата будет включаться в коммунальные услуги и сумма взноса не превысит 150 рублей в месяц. Это страхование обеспечит гарантированную выплату до 500 тыс. рублей, если жилье пострадает в результате чрезвычайной ситуации. От предусмотренной государственной компенсации, положенной в таких случаях, федеральные власти себя не освобождает.
4. Защита покупателя
Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилую недвижимость вступит в силу с 01.01.2020г.
Это обеспечит безопасность покупателю при сделке купли-продажи жилого помещения от недобросовестных мошенников. Восстановить свои права и получить компенсацию можно будет в судебном порядке. А если в течении полугода по исполнительному документу средства еще не возвращены, то денежную компенсацию выплатят из государственного бюджета.
Этот закон может быть исполнен и в обратном направлении. Но по разъяснениям законодателей, это возможно при условии, что жилье было истребовано в пользу государства. Срок компенсации в этом случае составит 3 года.
5. Освобождение от НДФЛ
Если вы являетесь владельцем единственного жилья свыше 3 лет, то в случае его продажи, вы освобождаетесь от уплаты налога. Этот закон вступит в силу с начала следующего года.
Если же вы владеете не единственным жильем, то тогда по общим правилам между покупкой и продажей должно пройти не менее 5 лет.
Воспользоваться правилом «единственного жилья» можно при условии наличия второго, если вы это второе приобрели в пределах 3 месяцев до продажи первого.
