В 2016 году в Интернете и ряде печатных изданий появилась информация о том, что пенсионеры после исполнения им 70 лет не смогут беспрепятственно продать или подарить свою недвижимость. Разумеется, слухи вызвали волнение среди старшего поколения. Никому не хотелось попасть под контроль органов опеки или родственников при распоряжении имуществом.
В 2018 году граждане столичного региона могли ознакомиться с предлагаемыми Мосгордумой наработками в области распоряжения недвижимым имуществом людьми пенсионного возраста.
Ввести контроль над сделками с недвижимостью предлагается постоянно, причем не только на региональном, но и на федеральном уровне. Инициатива исходит от чиновников, обеспокоенных действиями мошенников и черных риэлторов.
Немало стариков, особенно одиноких, остаются без жилья из-за того, что доверяются преступникам. Каждый громкий случай обмана обсуждается в СМИ. Проблема муссируется так часто, что масса пенсионеров уже уверена в том, что существует закон, запрещающий им принимать решения в отношении собственности без согласия контролирующих органов.
Что говорит закон
Статья 209 ГК РФ дает трактовку содержания права собственности. Согласно упомянутой норме собственник пользуется, владеет и распоряжается принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Если сказать по-простому на сегодня пенсионер может по своему усмотрению завещать, продать, отдать в доверительное управление, подарить, сдать в аренду или по-иному распорядиться своей квартирой, домом или земельным участком. Никаких разрешений для этого ему не требуется.
Законом установлен ряд исключений. Касаются они лиц, не дееспособных или ограниченных в дееспособности частично. Других ограничений в нашей стране не существует.
Стоит ли ограничивать стариков
Предложений по защите пенсионеров от мошенников при распоряжении имуществом немало. Почему они не приняты? Да потому, что в этом случае все семидесятилетние в одночасье превратились бы в недееспособных.
Законодательство (ст. 22 ГК РФ) допускает лишения гражданина дееспособности только в отдельных случаях. Причем лишение выполняется в строго определенном порядке – только по решению суда.
Согласно ст. 29 ГК РФ, если в силу психических заболеваний гражданин не понимает значения своих действий, суд может признать его недееспособным.
Другой случай, когда человека могут ограничить в дееспособности – его пристрастие к спиртному, наркотикам или азартным играм (тоже по судебному решению).
Иных оснований для запрета отчуждать собственность или распоряжаться ей по-иному законом не предусмотрено.
В ближайшее время ограничения вводить не планируется. Поэтому пенсионеры пока могут не переживать и делать со своей недвижимостью все, что захотят.
