Новости о последних законодательных актах и законопроектах, работе органов государственной власти и событиях политической и экономической жизни страны

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Покупка-продажа жилья — одна из самых дорогих и юридически сложных сделок. Стороны договора, подходящие к делу со всей серьёзностью, должны понимать, что нельзя расторгнуть сделку по желанию кого-либо одного. Однако есть ли исключения из этого правила и почему люди хотят отменить договорённости?

Повод для расторжения

Для прекращения действия договора нужны веские причины. Основанием для отмены соглашения может стать существенное нарушение продавцом пунктов договора или изменение условий. Например:

— недвижимость не передана покупателю, а изъята (без его ведома);
— бывший собственник не предоставляет документы о жилье;
— указаны фальшивые технические параметры;
— резкие изменения в экономике, повлёкшие большие убытки;
— открывшиеся обстоятельства (дом в аварийном состоянии, в соседней квартире сауна, т. д.).

Продавец может отказаться от сделки, не получив деньги, как предусматривалось в договоре. Особый случай — признание сделки недействительной. Это должно произойти, если договор:

-нарушает нормы закона;
— заключён недееспособным лицом;
— подписан человеком, не понимающим, что он делает;
— оформлен несовершеннолетним без законного представителя;
— подписан под принуждением или с помощью обмана;
— нужен для мнимой сделки для скрытия имущества, снижения налогов.

Подобные серьёзные аргументы считаются возможным поводом для расторжения соглашения.

Процесс аннулирования соглашения

Существует несколько вариантов отмены договорённостей. Это:

1. В согласительном порядке. Обе стороны идут друг другу навстречу и заключают сделку в обратном виде: продавец и покупатель меняются местами. Так квартира переходит к прежнему собственнику, а деньги возвращаются.

2. В досудебном порядке. Если соглашение не достигнуто, какая-либо сторона собирает доказательства и подаёт иск, чтобы расторгнуть соглашение, вернуть деньги/недвижимость. Но до начала суда у другой стороны есть возможность согласиться с требованиями.

3. В суде. Если есть основания, договор признаётся недействительным (гл. 2 ГК РФ). Исковой срок — 3 года. Возвращается квартира или её стоимость. При существенном нарушении условий договора сделка может быть отменена (ст. 450 ГК РФ). Однако судебная практика противоречива. Отмены может не произойти, даже если продавец не получил деньги.

Заключение договора купли-продажи требует ответственного подхода. Необходимо проявить бдительность, внимательно читать документы, пользоваться банковской ячейкой при передаче денег, обращаться к специалистам.

Расторгнуть договор купли-продажи

Понравилась статья? Посоветуйте её своим друзьям!

© 2016-2020 «LAWSWEB» — Новости законодательства Российской Федерации. Сайт разработан в веб-студии «СайтКраснодар.РФ».

Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование материалов допускается только при наличии активной гиперссылки!
Настоящий ресурс может содержать материалы 16+.
Яндекс.Метрика