Кто имеет право изъять жилье у должника
К сожалению, в жизни некоторых людей случаются ситуации, когда они теряют трудоспособность и возможность оплачивать долговые обязательства. В этом случае, есть риск быть привлеченным к суду и лишиться определенного имущества, в том числе и недвижимости.
Описывать жилье должника с целью дальнейшей продажи, имеют право только судебные приставы исполнители. Именно специалистам структуры Судебных Приставов РФ дано право выселять нерадивого плательщика из жилья. Иногда банк или коллекторы угрожают должнику подобной мерой, на которую они не имеют права. Такой прием, чистой воды, психологическая атака.
Ипотека
Чтобы лишить заемщика, не оплачивающего платежи по ипотеке квартиры, должны быть выявлены следующие условия:
• Просрочка более 90 дней;
• Общая сумма долга составляет более 5% от первоначальной стоимости квартиры.
Потребительский кредит
Как правило, в спорах по такого рода займам не участвует недвижимость. Дело в том, что суммы потребительских кредитов не приравниваются к стоимости жилья. Особенно проблемные случаи, когда дом (квартира) имеют несколько собственников. В таких случаях банку не выгодно требовать продажи жилья.
Итак, российское законодательство позволяет изъятие жилого помещения у должника, если сумма долга соизмерима с его стоимостью. Продажа квартиры возможна даже в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетние лицо. Для процедуры будет достаточно получить разрешение органов опеки и попечительства, которые скорее всего встанут на сторону государственных служащих.
Бояться потери жилья стоит тем гражданам, которые не выплачивают задолженность несколько месяцев подряд и общая сумма долга достаточно велика. В этом случае, жилое помещение будет описано и выставлено на торги, а прибыль с его продажи погасит долг перед банком.
Однако, нужно понимать, что всегда есть возможность договориться, даже с кредитной организацией. Можно попросить реструктуризировать долг или дать отсрочку. При этом не лишним станет предъявление документов, подтверждающих неплатежеспособность.
Случаи, когда невозможно отобрать жилье
С целью защиты прав и свобод должника, закон ввел определенные ограничения. Таким образом, нельзя описать некоторое имущество:
• Оно является единственным, другой недвижимости, пригодной для жилья, у заемщика нет;
• Животные, домашние питомцы;
• Предметы, жизненно необходимые инвалиду;
• Продукты питания, не зависимо от их стоимости;
• Изделия для осуществления трудовой деятельности;
• Ресурсы для обогрева дома, водоснабжения;
• Денежные суммы, менее 5 тысяч рублей, на одного члена семьи.
