Случаются ситуации, когда собственник передает во владение свое имущество с помощью дарственной, но вскоре он хочет вернуть недвижимость обратно. Возможна ли обратная ситуация попробуем разобраться. Очень приятно, когда делают такие дорогие подарки как квартиры. Существуют случаи, когда даритель имеет право подарок вернуть себе обратно.
Эти случаи рассматриваются в гражданском кодексе статьями 577-578
1. Даритель может отказаться от составления договора, если после совершенной сделки его состояние или благосостояние ухудшилось, появились проблемы со здоровьем, материальным положением или произошли какие-то изменения в семье. В качестве примера можно рассмотреть серьезное заболевание, например онкологическое банкротство фирмы.
2. Если тот человек, которому был сделан подарок покушается на жизнь подарившего, грозит нанесением побоев и других телесных повреждений, то сделка может быть расторгнута. Если наступила смерть дарителя, родственники, которые получают наследство, могут заняться отменой дарственной.
3. Сделка отменяется в том случае, когда недвижимость используется неподобающим образом и еще существует угроза утраты ценного подарка. В качестве примера можно рассмотреть квартиру, которая была переделана в музей, а ее хотят продать.
4. Если до момента заключения договора дарения за полгода или менее физическое или юридическое лицо было объявлено банкротом.
5. Случаи, когда дарение производилась недееспособным человеком и документы подписывались, не осознавая того.
6. Можно подписать пункт, в котором указывается, что если одаряемый уходит из жизни раньше, чем даритель подарок возвращается обратно подарившему его человеку.
Пока объект недвижимости мне был передан от него можно отказаться. Достаточно сложно будет отменить договор дарения по инициативе только одной из сторон. Должны быть серьезные основания для этого, так как все вопросы решаются через суд.
Нет определенного мнения и в том случае, если в расторжение сделки стороны пришли к обоюдному согласию. Некоторые регионы допускают в Росреестре регистрировать соглашение о расторжение дарственной, если обе стороны подписали этот документ, подарок возвращается. Есть регионы, где в составлении договора расторжения отказывается.
Дарением называется сделка, когда исполнены обязательства по передаче и принятию объекта, обратно вернуть недвижимость можно только с помощью нового договора дарения или осуществить куплю-продажу. Каждая ситуация должна уточняться в Росреестре в регионе, где совершается сделка. Все, кто получают в дар недвижимость, должны к ней относиться бережно и ценить человека, сделавшего такой подарок.
