Переоформить квартиру на родственника можно несколькими способами. Закон разрешает передавать свою недвижимость не только родным людям, но и третьим лицам.
Нюансы процедуры
При переоформлении квартиры важно учитывать следующие аспекты:
1. После перерегистрации объекта недвижимости на нового владельца, прежний владелец утрачивает свои права на данное жилище.
2. Лицо, на которого переоформили квартиру, может распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Нередки случаи, когда новый владелец выселяет из квартиры прежнего владельца и закон остается на стороне нового хозяина.
3. Дать обратный ход уже совершенной сделке практически невозможно, особенно если прежний владелец переоформлял квартиру, находясь в полностью дееспособном состоянии.
Большим минусом сделки по переоформлению квартиры юристы называют то, что прежний владелец лишается любых прав на квадратные метры и не может аннулировать свое решение. В некоторых случаях куда лучше квартиру завещать, нежели переоформлять.
Однако не всегда человеку, который переоформил квартиру на родственника, приходится раскаиваться в своих действиях. Среди положительных моментов такой сделки:
1. Третьи лица не могут оспаривать условия сделки если с юридической точки зрения все было выполнено верно.
2. Бывший владелец знает, кому теперь принадлежит его квартира.
3. После смерти владельца не может быть никаких наследственных споров на конкретную квартиру.
Рискованность затеи
При переоформлении квартиры на родственника нужно выполнить все по правилам, чтобы не было оснований для оспаривания сделки. Важными условиями являются:
• дееспособность владельца квартиры и его адекватность на момент передачи жилья другому лицу;
• полноценная перерегистрация с юридической точки зрения;
• документы должны быть оформлены идеально без ошибок и опечаток.
Если сделка заверена нотариусом, то третьим лицам не удастся ее оспорить.
Варианты переоформления
Типы оформления договора на передачу квартиры:
• договор дарения — требует обязательного нотариального заверения;
• соглашение о купле-продаже может быть составлено на условную сумму в 500 рублей;
• договор ренты – подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в другие руки;
• договор мены.
Если квартира находится в долевом владении, то нужно будет применять акт соглашения. Этот акт должен зарегистрировать нотариус. После в исполнительном органе нужно получить свидетельство о собственности каждого лица включенного в долю.
Самым простым способом передачи квартиры считается оформление завещания еще при жизни завещателя.
По закону договор дарения не может быть составлен на имя: работника социальной защиты, медицинского учреждения, воспитательной организации. Квартиры не могут приниматься в дар от несовершеннолетних либо недееспособных граждан.