Кадастровая стоимость недвижимости определяется специальными нормативами и фиксируется официально. В некоторых случаях, если владельца квартиры или дома не устраивает стоимость, он может заказать процедуру переоценки недвижимости. Отметим, что такая процедура проводится редко, но оспорить уже заявленную стоимость можно. Как правило, владелец обращается в суд или в специальную комиссию, если его не устраивает завышенный показатель. Однако в некоторых ситуациях, хозяевам недвижимости выгодно повысить кадастровую стоимость. Подобное бывает при продаже квартиры, процедуре вступления в наследство, оформлении страховки или банкротстве физического лица.
Главные ошибки и варианты исправления
Как правило, стоимость недвижимости по кадастру занижается из-за банальных ошибок, которые могут допустить инженеры при расчетах стоимости по неправильным данным. Иногда, стоимость могут завысить или занизить по обоюдной договоренности между покупателем и специалистом по оценке.
Чтобы сделать переоценку стоимости, нужно обращаться в кадастровый реестр, который выделяет другого инженера с допуском по СРО. Владелец должен написать заявление, после чего проводится оценочная стоимость. Если инженер делает оценку правильно, специальная комиссия изменяет кадастровую стоимость, основываясь на рыночных показателях.
Важно! Перед началом процедуры переоценки или перед продажей недвижимости, необходимо проверять кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Там будет указана последняя зафиксированная цена недвижимости.
Изменить кадастровую стоимость можно только через следующие органы:
• Комиссия Росреестра, которая занимается подобной процедурой;
• Через суд, если были затронуты интересы третьих лиц.
Перед процедурой, владелец в обязательном порядке подает заявление по типовой форме, а также предоставляет ряд документов:
• Справка о рыночной стоимости недвижимости (в электронном или бумажном виде);
• Официальная выписка ЕГРН;
• Право на собственность;
• Заключение экспертов об оценки недвижимости (если проблема решается в суде);
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
Стоит отметить, что если стоимость недвижимости была занижена по причинам предоставления неверных данных или ошибок со стороны оценщика – проблема решается комиссией. В случае, если сотрудники ЕГРН совершили ошибки в официальном документе, проблему можно решить без повторной оценки.
Суд является крайней инстанцией. Как правило, туда обращаются, если возникли споры или было допущено нарушение законодательства. В таком случае, по решению суда назначается повторная оценка недвижимости. Владелец должен будет собраться полный пакет документов на квартиру или дом.
