Иногда взять кредит – единственный вариант решить сложную денежную проблему. Но, что делать, если уже есть один кредит, а деньги нужны снова и их больше негде взять? Люди продают недвижимость, которая находится в залоге у банка. Здесь стоит учитывать риски и внимательно смотреть на каждое своё действие.
Можно ли продать квартиру, которая в залоге у банка?
Если у вас квартира в залоге, кредит уже один есть, а деньги нужны срочно, можно попробовать продать квартиру. Но, банку вы должны выплатить все деньги по кредиту. Рассмотрим подробно.
Продажа ипотечной квартиры самостоятельно
Можно продать ипотечную квартиру самостоятельно. Но, найти покупателя будет сложно, сделка занимает больше времени, нужны дополнительные документы.
В идеале ситуация выглядит так: вы находите покупателя на квартиру. Оформляете договор задатка или купли-продажи и получаете от покупателя аванс. Извещаете банк о досрочном погашении ипотечного кредита и вносите деньги на счёт.
После закрытия ипотеки, получаете выписку, что вы ничего не должны. Забираете закладную из банка, снимаете обременения с квартиры. Последним этапом остаётся переоформить её на покупателя.
На практике такая продажа, скорее утопия, чем реальность. Никто не хочет связываться с проблемной недвижимостью, могут возникнуть проблемы с банком. При этом без разрешения банка проводить манипуляции с ипотечным жильем нельзя.
Прежде, чем искать покупателя проконсультируйтесь с юристом по жилищным делам. Он расскажет, на что вы имеете право, как можно поступить. При продаже квартиры проследит, что всё прошло правильно, и не было проблем с документами. Без юриста с продажей ипотечной недвижимости лучше не связываться.
Переуступка ипотечных прав
Проще всего продать ипотечную квартиру – переуступка прав на ипотеку. Сделка должна заключаться под наблюдением юриста, потому как предстоит заполнить трехсторонний договор и определить реальную стоимость недвижимости.
В идеале покупатель платит вам деньги за квартиру, а недвижимость и кредит переоформляются на него. Вы получаете деньги, которые нужны вам для решения денежных проблем, покупатель – недвижимость.
Далее ипотека переходит в зону ответственности покупателя, и он решает этот вопрос с банком. Переуступка прав происходит нечасто. Никто не хочет переплачивать за недвижимость и связываться с кредитами.
Этот вариант решения денежной проблемы имеет место быть, если у вас специфическая квартира с редкой планировкой, которую больше не найти.
Если вы хотите выгодно продать квартиру, которая находится в залоге и не нажить проблем, наймите хорошего юриста прежде, чем начнёте действовать.
