Вопросы с недвижимостью в семье нередко решаются так же, как с посторонними людьми. Вместо акта дарения заключается договор купли-продажи.
Как бы вам не нравилась квартира стоит подумать о своей безопасности. Сделка с родственниками может оставить вас без денег недвижимости. Рассмотрим риски и ситуации, когда проще купить недвижимость с чужих рук.
Покупка квартиры у собственного супруга
Недвижимость супругов считается общей вне зависимости от того, на кого она оформляется. Для того чтобы переоформить квартиру на второго супруга используют договор купли-продажи.
Когда отношения в семье ведут к разводу, будет раздел имущества. Квартира всё равно будет считаться общей, даже если партнёр заплатит за неё деньги.
Сделку признают мнимой, квартиру поделят пополам, а заплативший деньги супруг потеряет в два раза больше, чем полквартиры.
Если супруг влезает в долги и оформляет банкротство, квартиру тоже поделят путём выделения доли, при этом тоже не считается кто у кого купил квартиру. В семье вопросы с недвижимостью не решаются куплей-продажей.
Связываться с квартирой ребёнка плохая идея
Сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены, если они на коммерческой основе. Только безвозмездные сделки считаются законом. Подписывать документы от имени ребёнка тоже нельзя.
Женщина с ребёнком не может купить квартиру у матери, так как нужно подписывать документы за ребёнка и за себя. Подобная проблема может возникнуть и при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала, где тоже нужно выделять ребёнку долю недвижимости.
Налоговый вычет при сделках с родственниками отсутствует
Вы теряете деньги при покупке недвижимости у родственников. Сделки между родственниками и людьми, которые считаются зависимыми, оставят вас без налогового вычета.
При покупке квартиры, это приличная сумма. Так, что подумайте, стоит ли оно того. И в случае судебного разбирательства, вы испортите отношения с родственниками и не факт, что сможете отстоять свои интересы.
Родственники с долгами оставят вас без денег
Заключать сделки с родственниками, которые имеют долги опасно. Если человек подаёт на оформление банкротства в течение нескольких лет после продажи квартиры, сделку оспорят и признают недействительной.
Вы остаётесь без денег и без квартиры. При этом предъявить претензии родственникам тоже не сможете, что испортит отношения.
Покупать квартиру лучше всего у человека, который с вами родственными узами не связан. Если вы хотите купить определенную квартиру, принадлежащую вашим родственникам, обратитесь к юристу.
Вместе с ним ищите варианты, как это сделать без убытков и чем защитить себя от рисков. При этом будьте готовы к тому, что квартиру можете потерять при неблагоприятных обстоятельствах.
