На практике есть масса разных вариантов передачи недвижимого имущества в собственность другим лицам. Как правило, дарственная в России может быть оформлена в двух видах. Реальный вариант подразумевает быстрый переход недвижимости к другому владельцу сразу после оформления сделки. Консенсуальный вариант отличается отложенным характером, а подобный договор считается обещанием передачи недвижимости в собственность.
Некоторые преимущества приобретения жилья по дарственной
К положительным факторам передачи недвижимости в собственность по дарственной обычно относятся: лёгкость оформления документов, проверенный способ передачи жилья, быстрота вступления заключённых договорённостей в силу, отсутствие налоговых сборов в случае сделки между родственниками, возможность быстрого снятия с регистрационного учёта старых жильцов. Между тем одариваемое лицо становится собственником передаваемой ему недвижимости.
Отдельные отрицательные моменты составления дарственной
Если одариваемый и даритель не имеют родственных связей, то при оформлении дарственной придётся заплатить высокий денежный налог. Могут быть трудности при внесении дополнительной информации в существующий договор. К минусам относится вероятность оспаривания соглашения, а также возможные риски дарителей при передаче недвижимости.
В каких случаях можно отменить оформленный договор дарения?
Согласно законодательству России, существует перечень причин, когда можно официально отменить дарственную. Такой причиной может оказаться угроза жизни или нанесение телесных повреждений дарителю одариваемым лицом. Отмена подобного договора возможна, если имеет место намеренное повреждение переданного в дар имущества. Впрочем, одариваемое лицо может неожиданно и преждевременно для дарителя умереть. Если в дарственной подобный пункт был чётко прописан, то это является веской причиной для отмены договора дарения. Бывает так, что выявляются факты мошеннических действий, которые тоже считаются основанием для расторжения договора. Даритель в силу разных обстоятельств может потерять своё единственное жильё, а на него ранее был оформлен соответствующий договор. Такой человек может оказаться в сложном материальном положении, иногда даже теряет регистрацию, но он может легально добиваться отмены дарственной. Условием для отмены договора является невыполнение положенных по закону норм при вхождении в права собственника. Иногда нового собственника жилья власти признают недееспособным. В период оформления документов даритель был нетрезв или находился под токсическим воздействием, это может считаться причиной для расторжения договора.
