В законодательном поле существует множество различных официальных договоров, которые нужны для урегулирования споров, получения прописанных услуг в полном объеме или временной передачи имущества. Договор аренды не является исключением, он выступает в качестве вынужденной меры безопасности для сторон договора. Как правило, в договоре пишется конкретный срок действия, условия оплаты, прочие моменты и нюансы.
По большей части, договор аренды регулирует правила передачи имущества между арендатором и владельцем на временное использование. Каждая сторона обязательно указывается в документе, а также имеет ряд прав и обязательств. Например, по типовому договору, арендатор должен в полной мере оплатить имущество, а владелец должен передать материальные ценности на корректный период пользования.
Какие бывают виды договоров
Арендовать можно почти любое имущество – автомобиль, недвижимое жилое имущество, нежилое помещение, транспортное средство (водное, наземное, воздушное), любой вид технического оборудования.
Также договор может иметь дополнительные условия – с правом выкупа, субаренды или лизинга. Документ признается недействительным, если предмет или объект договора не принадлежит арендодателю. Простыми словами, нельзя сдать в аренду чужую недвижимость или автомобиль. Поэтому эксперты рекомендуют всегда проверять правоустанавливающие документы.
Стороны и «предмет» договора
В любом договоре прописываются конкретные материальные ценности, передаваемые на временный срок пользования. Передаваемые материальные ценности, имущество является предметом договора. В качестве предмета может выступать транспорт, бытовая техника или недвижимость (дом, квартира, комната или другое помещение). По условиям договора, имущество должно передаваться в надлежащем виде со всеми дополнительными принадлежностями и сопутствующей документацией.
Сторонами любого договора выступают заинтересованные лица. Сторонами договора аренды могут выступать физические и юридические лица, разрешается создавать смешанный вид договоров. Отметим, что государство также может выступить арендодателем, через официальные органы. Например, по договору аренды можно взять на временное использование озеро или другой объект, который принадлежит государству.
Условия и форма договора
В договоре аренды должны быть отображены конкретные характеристики передаваемого объекта или предмета, по которым можно установить причастность имущества. Если такие характеристики не указаны, документ признается недействительным. Например, если арендатор принимает автомобиль, в документе должны быть отображены номера кузова, марка, модель и прочее.
Если материальные ценности не соответствуют описанию, арендодатель будет обязан заменить имущество или устранить недостатки.
Когда договор заключается между физлицами, на срок более 12 месяцев или если, стороной выступает юрлицо, договор должен быть составлен только в письменном виде. Сама же форма документа предварительно обговаривается между сторонами подписантами.
Любая аренда недвижимости должна сопровождаться только письменным договором. В противном случае устные обязательства не будут считаться действительными.
В случаях, если договор составляют только физлица на движимое имущество, сроком до 12 месяцев, допускается заключение договора в устной форме. Однако, эксперты рекомендуют всегда составлять договор письменно, иначе сложно доказать правоту одной из сторон.
